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dc.contributor.authorAgüero Ortiz, Alicia
dc.date.accessioned2020-02-12T16:07:40Z
dc.date.available2020-02-12T16:07:40Z
dc.date.issued2016
dc.identifier.citationRevista CESCO de Derecho de Consumo. 2016, 20, (8-36)es_ES
dc.identifier.issn2254-2582
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/10578/23520
dc.description.abstractEn este artículo analizaremos la declaración de nulidad efectuada por el TS y por la jurisprudencia menor de las cláusulas de gastos en préstamos hipotecarios. Así pues, analizaremos la declaración de abusividad de los gastos de notaría y registro, gastos procesales y pre-procesales, y repercusión del IAJD - concluyendo que el art. 68 Reglamento ITP y AJD, según el cual el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario, es contrario a la CE y a la LITP y AJD, debiendo ser inaplicado por jueces y tribunales (art. 6 LOPJ)-. Asimismo, examinaremos detalladamente la eventual abusividad las cláusulas de gastos de tasación; gastos de gestoría; seguro de hogar; seguros amortización de pagos y de vida; gastos o comisiones por gestión de impago; las comisiones por impago y por devolución; y los gastos de cancelación. En relación con los gastos de tasación, sostendremos con firmeza que se trata de un gasto propio del prestamista pues es requisito para movilizar los préstamos hipotecarios y para acceder a los procedimientos ejecutivos hipotecarios, siendo abusiva su repercusión al consumidor. Finalmente, estudiaremos las consecuencias que deben derivarse de la declaración de nulidad –restitución- y el plazo para el ejercicio de la acción de nulidad y restitución (según nuestro criterio, cinco años desde la publicación de la STS de 23 de diciembre de 2015, estuviera o no extinguido el préstamo hipotecario).es_ES
dc.description.abstractThroughout this article, we will analyze the unfairness declaration of expense terms made by the Spanish Supreme Court and other Spanish courts. Consequently, we will study the unfairness of notary and registry expenses, procedural and pre-procedural expenses, and the transfer of the Stamp Tax to mortgage holders. In relation to the Stamp Tax, we conclude that article 68 of its Regulation contravenes both the Spanish Constitution as well as the Law of the Tax on Transfer Assets and the Stamp Tax, and therefore said article must not be applied by judges and courts (as per article 6 of the Spanish Organic Law on the Judiciary). Additionally, we will carefully examine the possible unfairness of appraisal-cost terms; processing agency expenses; other unfair aspects of homeowners insurance; payment protection insurance, life insurance; default-management charges and commissions; default and return of invoices commissions; and cancelation expenses. In relation to appraisal costs we will firmly assert that they are in fact an expense of the lender given that they constitute a requirement to securitize mortgage loans and to initiate foreclosures; it is for this reason that appraisal-cost terms should be declared unfair. Finally, we study the consequences that should derive from the unfairness declaration—restitution—and the time limits to initiate proceedings claiming nullity and restitution (which is, in our opinion, five years from the publication of the Spanish Supreme Court Sentence of 23 December 2015, even if the loan had already been canceled).es_ES
dc.formattext/plaines_ES
dc.language.isoeses_ES
dc.publisherCentro de Estudios de Consumo. Universidad de Castilla-La Manchaes_ES
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccesses_ES
dc.subjectAbusividades_ES
dc.subjectCláusulas de gastoses_ES
dc.subjectGastos de notaríaes_ES
dc.subjectGastos de registroes_ES
dc.subjectImpuesto sobre actos jurídicos documentadoses_ES
dc.subjectGastos de tasaciónes_ES
dc.subjectGastos de gestoríaes_ES
dc.subjectSentenciases_ES
dc.subjectTribunal Supremoes_ES
dc.subjectUnfairnesses_ES
dc.subjectExpense termses_ES
dc.subjectNotary expenseses_ES
dc.subjectRegistry expenseses_ES
dc.subjectStamp Taxes_ES
dc.subjectSentenceses_ES
dc.titleNulidad de la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios: no son sólo abusivos los gastos comprendidos en la STS de 23 de diciembre de 2015 (gastos, efectos y plazos)es_ES
dc.title.alternativeUnfairness of expense terms in mortgage loans: Not only the expenses declared unfair in the Spanish Supreme Sentence of 23 December 2015 are unfair (Expenses, effects and claims period)
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/articlees_ES


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