Primerísimas observaciones al Anteproyecto de ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

Abstract

En el mes de julio del año pasado, el entonces Gobierno en funciones presentó el Anteproyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en cumplimiento de la transposición –tardía- de la Directiva 2014/17/UE, de 4 de febrero. En el presente estudio se hace una lectura crítica pero constructiva del Anteproyecto, especialmente de aquellas materias relacionadas con el contrato de crédito inmobiliario, en particular en lo que se refiere a la fase precontractual. El trabajo trata de demostrar que el texto legal propuesto es claramente mejorable. La mayor crítica que se le puede hacer al texto legal es que demasiadas materias se dejan para una regulación posterior mediante reglamentos. Ello tiene como consecuencia que la ley que se apruebe es solo una transcripción parcial de la Directiva. Mas una regulación reglamentaria excesiva no protege con la misma intensidad los derechos de los consumidores que si la regulación fuese mediante la ley.

Last July the Government (then in charge) adopted the Draft Law regulating credits agreements on real estate market, in compliance with the late transposition of Directive 2014/17/EU, 4th of February. This paper analyses critically but also constructively the aforementioned Draft Law, especially on the issues related to real estate credit agreement and its pre-contractual phase. It also tries to demonstrate that the proposed legal text is clearly improvable. The main criticism that can be made is that too many matters have been left for later development throughout Government regulations. This means that the law to be adopted would be only a partial transposition of the Directive. What is more, excessive rules throughout Government regulations do not protect consumers´ rights with the same intensity as when they are protected throughout legal rules.